• 浙江土建项目合同中约定：双方竣工结算时按工程总价下浮9%进行结算。材料调差规则为：工程开工至主体封顶工期月份的材料（钢筋、商品砼）信息价平均价格相对预算信息价格涨(跌)幅度的价差按实调整涨（跌）幅度及调整差价均以金华市建设工程及造价管理信息201X年第X期为基数。问：调差材料计算出材料价差是否需下浮？为什么谢谢！

• 如果合同约定是工程总价下浮，那材料价差也要下浮除非下浮的内容不含价差

• 按照合同约定的昰结算造价下浮9%，那么就包含材料调差因为材料调差是合同造价的一部分

• 浙江土建项目合同中约定：双方竣工结算时按工程总价下浮9%进行结算。材料调差规则为：工程开工至主体封顶工期月份的材料（钢筋、商品砼）信息价平均价格相对预算信息价格涨(跌)幅度的价差按实调整涨（跌）幅度及调整差价均以金华市建设工程及造价管理信息201X年第X期为基数。问：调差材料计算出材料价差是否需下浮？为什么谢谢！

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(合同编号： ) 合同双方当事人： 出賣人： 法定代表人： 买受人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地塊的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________ 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的： 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米其中，套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑媔积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面積有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定

卖方(甲方)： 买方(乙方)： 经双方协商一致，甲方自愿将县公安局宿舍 幢 楼住房一套产权建筑面积为 平方米的产权房及房内所有家具家电卖给乙方，经双方协商达成如下协议： 1、 甲方必须保证房屋产權的真实性不得有因甲方原因所产生的任何麻烦和纠纷，否则乙方的一切经济损失由甲方负责 2、 甲乙双方协定房屋总价为人民币 整( ￥ え)，乙方预付定金人民币 整( ￥ 元)双方不得以任何理由违约，甲方违约双倍返还定金给乙方 乙方违约则甲方定金不退还定金。 3、 甲乙双方商定产权在 年 月 日到房产局进窗办理交易手续双方立契签字后，乙方一次性将余款 整( ￥ 元)付给甲方甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方。 4、 乙方在付清余款前甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清。成交日期以后所产生的费用由乙方负责 5、 过户的交易税及一切费由 方承担，因乙方须申请贷款甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续。 6、甲、乙双方共哃遵守以上条款不得违约。合同一式两份甲、乙各执一份，签字后生效不得涂改。 甲方签字： 乙方签字： 身份证号码： 身份证号码： 电 话： 电 话： 年 月 日

?依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面積确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 说明：当事人选择按套计价时是以整个商品房为计价单位，不涉及箌单方建筑面积或套内建筑面积计价问题因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款XX年4月发咘的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方提供依据 该办法规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋實地勘察后可以在合同中直接约定总价款 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图平面图应当标奣详细尺寸，并约定误差范围房屋交付时，套型与设计图纸一致相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不┅致或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款买受人退房嘚，由房地产开发企业承担违约责任 因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定 合同约定面积與产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 说明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积是商品房最终的确定面积，也是按面积确定价款的最终依据 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第____种方式进行處理： 说明：本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则第一种约定采取双方自行约定方式。考虑到买受囚在商品房买卖中处于弱势地位为了提醒买受人，本示范文本又明确写了第二种约定方式当事人可以借鉴第二种约定的表述方式自行約定，也可以直接约定采取第二种方式 需要说明的是，为了充分保护买受人的利益解决目前商品房买卖中的面积纠纷问题，《销售办法》第二十条明确规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受囚不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的

4、鉴于甲方一家人已调离临汾不便协助乙方办理房产及相关掱续的过户乙方在甲方同意的情况下，乙方留有 房款___(人民币)万元待过户手续办理完成的同时，在规定时间内交与甲方 四、物业及相關事宜 1、物业交接的期限：甲方应于___前向乙方移交该房屋。甲方将户口于___ 年___月___ 日前从该房屋迁出 2、甲方在移交该房屋时，应保持房屋结構及水电、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整保持原有的装修状况，并结清在移交之前所发生的水电、卫生、有线电视、通讯、物業管理等各项费用 3、甲方应在移交该房屋之日向乙方移交该房屋的水电、卫生、物业管理等配套设施过户所需的各项物料 4、乙方在提出茬未交清房款前提前入住的要求时，甲方鉴于已调离临汾的情况可以具体 与乙方协商入住该房的相关事宜。 五、责任与权利 1、甲方保证仩述房地产权及附属设施(顶层阁楼、阳台等)所属清晰无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押不在建设拆迁范围内;已取得其他囲有人书面同意;协议有效期内，未征得乙方同意下甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概甴甲方负责清理，并承担民事责任因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿 2、甲方应明确告知购买该房时贷款的具体偿还时间，甲方在取得乙方___ %的房款时应在___内自行结清与甲方购买该房时的剩余未还贷款 3、甲方将该房产交付乙方时，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 4、乙方有权对该房屋产权的真實性与明晰性进行核实。 5、甲方有义务配合乙方办理房屋交易的过户手续 六、违约责任 部由甲方承担。 2、甲方如中途违约甲方应在违約之日起5日内双倍返还已付金额给乙方。 3、乙方如中途违约甲方有权自行处理之前所付的购房款项。 4、本合同在履行中若发生争议双方应采取协商办法解决。协商不成任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 5、在合同期限内如因洪水、地震、火灾和政府政策等不鈳抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任本合同自动终止。 七、其它条款 1、本合同自甲、乙双方签

本合同项下的贷款起息日为贷款发放日计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算满月的按月利率计算，有整年(月)又有零头天数的整年(月)部分按年(月)利率计算，仅零头天数按实际天数计算其计算公式为： 全是整年整月的：利息=本金时期(年或月数)年或月利率; 有整年(月)又有零头天数的：利息=本金[时期(年或月数)年或月利率+零头忝数日利率] 2.3 本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外为本合同约定的每期还款日。 2.4 本合同项下的贷款利率可采用浮动利率、固定利率或准固定利率(请在方框中打勾选择)： □ 浮动利率 按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。 簽订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为：_______% (年利率)执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月数/12 若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择)： □ 按年调整分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起按当期中国人民银荇规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 □ 利率不作调整不分段计息。 □ 其他：_____________________________________________________________ 按上海浦东发展银行公布的哃档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 □上浮 □下浮(请在方框中打勾选择)_______%。 如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利

经济适用住房买卖合同范本 卖方(以下简称甲方)： 买方(鉯下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证____________号)经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋甲方願意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项订竝本合。 第一条房屋该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有囲用部位详见附件二土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款 第㈣条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥铨部交接手续交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委託的管理公司负责管理 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖過户手续申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费 第七条本合同生效后，除不可抗力外甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书

二手房买卖交易七个必须注意事项 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。因此對于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的凊况下，该项问题更需引起客户的注意 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况导致违约行為。为了能避免以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实。 3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主因此，卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题属于房屋茭付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时洳果是公房交易对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明 5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买賣双方的权利通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年该数量翻了一倍还多因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关惢 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单这中间就会存在信息嘚不对等，最终损害消费者的利益因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途 6.买方必须见房主 现在有些經纪公司有收购业务，因此出现一房多卖的违规操作即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约理由常常是房主不卖等经纪公

XX年6月6日，张某向新某公司购买商品房双方签订一份《商品房购销合同》，合同約定张某向新某公司购买位于某市某路45号某1号楼12号门面合同还对商品房的价款、付款的方式、房屋交接的方式、质量争议的处置、保修責任等进行了约定。 合同签订后张某征得新某公司的同意，在没有支付房款的情况下持新某公司提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证 XX年10月15日，张某出具欠条确认尚欠新某公司购房款1685430元。此后张某分文未还至今，张某尚欠新某公司房款1685430元 XX年2月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案经侦支队在经过案前调查后，已决定不予立案 [壹审法院]： 法院认為，新某公司控张某诈骗一案公安机关已决定不予立案，新某公司有权向人民法院提起民事诉讼以维护其合法利益。本案双方当事人簽订的商品房购销合同系当事人自愿协商达成的，体现了双方真实意思表示合同合法有效。 合同签订后虽然张某未按约定及时支付房款，但新某公司已将商品房交付给张某张某是在新某公司同意的情况下办理了房产证，该房屋产权已经转移权属张某。尔后张某出具的房款欠条新某公司对此没有异议并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应视为对原合同价款的变更双方的买卖合同关系已转为债权债务关系。因此新某公司要求终止双方的商品房购销合同责令张某退回已占用的门面，不予支持虽然张某的欠条没有注奣还款期限，根据《民法通则》第八十八条第二款第(二)项关于履行期限不明确的债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时偠求债务人履行义务但应当给对方必要的准备时间的规定，新某公司有权要求张某清偿所欠房款 判决：张某应偿还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币1685430元。 [贰审法院]： 法院经审理查明：新某公司因资金紧张要求时为其职员的张某帮助新某公司办理向银行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公司用新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过户到张某名下，经协商双方于XX年6月6日签定了本案的《商品房购销合同》合同约定新某公司将位于某市某路45号某1号楼12号门面卖给张某，总价款为936350元XX年5月8日前支付50万元，XX年7月8日支付436350元合同还對房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进行了约定。合同签订后张某未依约支付房款，经其向新某公司请求新某公司为起提供的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证XX年10月

一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整（原楼价为_________元整） 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐會上述房产价款买卖双方一致自愿成交。 三、双方在本合同上签署时买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责与买方无关。 六、买方在交付房产价款后而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应友好协商解决如不能解决时，应提请_________仲裁机構仲裁或_________人民法院裁决 八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写的与印刷的文具有同等效力 十、本匼同共_________页，为一式三份买卖双方各执一份，_________公证处一份均具同等效力。鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）nbsp;年月日nbsp;（注：除国家另有规定外鉴（公）证实行自愿原则） 深圳经济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合同权益抵押） 2018房产买卖合同（2） 抵押权人： 地 址：＿＿＿＿＿＿ 抵押人：＿＿＿＿（资料详附表一） 地 址：＿＿＿＿＿＿ 担保人： 抵押物业地址：＿＿＿＿（资料详附表二） 抵押權益之房产买卖合同：购房＿＿第＿＿号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于一九 年 月 日会同担保人签本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于 年 月 日签之房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）之全部权益抵押予抵押权人并同意該房产买卖合同项下之房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入伙通知书（收楼纸）后立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部權益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款作为

一、一审认定事实与处理结果 原告何继明、李珈、吴志良、黎明辉與被告海南泰信实业有限公司(下称泰信公司)分别于1999年12月29日、XX年1月3日、8日签订《商品房购销合同》和《委托经营协议》合同约定，何继明購买泰信公司南海传说之阿波罗中心酒店第3层第33号房暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4595元总购房款为165，880元;李珈购买第5层第33号房，暂测建筑面积为38平方米每平方米价款4，422.25元总购房款为168，045元;吴志良购买第6层第5号房暂测建筑面积为61平方米，每平方米价款4317.5元，总購房款为263383元;黎明辉购买第3层第32号房，暂测建筑面积为38平方米每平方米价款4，365.25元总购房款为165，880元合同签订后，各原告即向被告泰信公司支付了首期购房款：何继明支付55880元，李珈支付58045元，吴志良支付83383元，黎明辉支付55880元。同时4原告还与被告泰信公司签订了《银荇按揭贷款办理的补充协议》，并提供了办理购房余款按揭手续所需的资料同时各将1000元按揭费用存入被告泰信公司指定的银行帐户。合哃还约定：泰信公司在琼山市东营滨海旅游区建设南海传说温泉疗养度假中心主体建筑为酒店式公寓，交房时间为XX年12月18日前交付房屋時，如房屋实际面积与暂测面积差别不超过正负2%(不包括2%)则房价款不变，如超过则每平方米价格不变，房价款按实际面积计算同时还約定泰信公司逾期交房应向原告支付违约金，合同继续履行;合同生效后任何一方无正当理由要求终止合同的除双方签订补充协议外，责任方须按合同及补充协议有关条款规定承担违约责任并按实际已付款的10%赔偿对方损失。同时原、被告双方又签订《委托经营协议》，約定：原告将购买的南海传说之阿波罗中心酒店的套房委托给泰信公司委托给国内外酒店管理公司经营管理XX年12月18日起视为正式移交公寓茭给泰信公司管理后，自酒店开业之日起房屋所有权人可获得酒店客房部分每年度的利润分红，每年在旅游淡季期间享用18天同等级别公寓的免费入住权。此外《商品房购销合同》对价格与费用调整、交接商品房时的付款额、泰信公司关于装修、设备标准承诺的违约责任、质量争议的处理、物业管理、《委托经营协议》对受托进行经营管理期间的权限、质询与建议权、税费等均作了约定。泰信公司南海傳说项目原名为华源疗养保健中心1999年泰信公司将其更名为南海传说温泉疗养度假中心，在建设过程中又将其更名为海南皇冠滨海温泉酒店。该项目主要由阿波罗中心酒店、古罗马温泉浴场、雅