彭州生活，预算低，哪些盘眉山彭山区房子值得入手吗推荐？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-04-09 14:36 标签： 眉山彭山区房子值得入手吗
很久没有讨论过房产的问题，近期并未关注新盘信息，以下给予个人意见，仅供参考。同润欣汇名邸，这个盘此前未有所闻，相应的地址信息已从互联网获取，在新场镇、张江科学城以南，价格信息没有查询到，说实话，脱离价格谈投资都是不靠谱的，所以这里不谈及这个盘值不值，只谈这个盘的现状和前景。住在新场，表明这个楼盘一定是刚需盘，并且同润欣汇名邸的房型面积在69-90平，更加证实了这是一个面向张江职场群体的楼盘。新场镇的楼盘只能服务科学城，目前科学城几乎是新场镇唯一的主要居住群体来源。如果你是在南部张江，住新场当然没有问题；如果你是在北部张江工作，极不建议住新场，张江科学城拓展后有97平方公里、第二次拓展后有220平方公里，两次拓展相差仅有两三年，如果你考虑到张江科学城短时间内二次拓展的初衷，我相信你可能并不会优先考虑新场，首次拓展后的97平方公里面临的最大难题是张江科学城的社区属性严重不足，并且科学城内未来已经没有用于出售的商品房土地出让，相较之下，科学城的企业、职场群体却在快速扩张，从北区到中区再到南区，同时南部医学园区规模也在迅速扩大，由此带来的住宅稀缺问题与强大的需求，只能通过周边土地来释放，具体地就是唐镇、川沙、周浦和康桥，紧随其后，2021年第二次拓展将唐镇、周浦和康桥正式纳入科学城，以缓解科学城的居住用地严重不足的问题。可以看到，两次科学城的拓展大幅度激活了唐镇、周浦和康桥的住宅，上述区域距离张江产业核心区不仅距离更近，更关键的是还有待开发土地，这些片区将会是未来10年最主要的科学城配套社区。再回看新场镇，尽管在科学城南部，但终究不是科学城、终究距离产业区尚有距离、中间还间隔着坦直镇，如果你是在国际医学园区工作，那还可以考虑，如果是在国际医学园区以北，在忽视价格的基础上，个人并不建议购买新场。如果你确实考虑同润欣汇名邸，是否一定没有利好？自然也不是，目前唯一可以期望的利好是上海市第四期轨交规划的编制，可以期待27号线，27号线如获批，极大概率是通往新场，将新场纳入张江科学城的社区配套范围，将激活包括新场在内的远郊房产。但仍然有两个问题，首先是27号线的时限问题，即便是27号线在第四期轨交规划中落定，其重要程度也很难排到前列，从2030年前几乎没有可能通车；其次，27好线的走向，大概率沿金科路-康新公路南下，与同润欣汇名邸尚有距离，产生的助益有限。最后从浦东的发展规划谈谈区位，浦东目前有两个发展核心（张江和临港）、四个发展重点（前滩、金桥、川沙和浦东机场），未来的公共投入大部分会集中上述区域，建议将你的置业计划聚焦于上述的辐射区，并且最好处于多个辐射区中。

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