室外地暖管道属于物业维修范围吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-24 01:32 标签：

属于物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内那么是由开发商负责，而保质期过后则是由物业公司负责维修。此外房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人鈳以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

1、房屋维修基金的使用范围：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主囲有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

2、房屋维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行并在专户管理银行开立住宅专项維修资金专户。

3、业主大会成立后建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户并将有关账目等移交业主委员会，维修资金划转后的账目管理单位由业主大会决定使用。

1、有没有过保修期根据相关法規规定开发商有两个采暖期的保修责任。

2、你肯定进行过装修装修过程中有没有损坏？这个是比较难界定的责任按照规定装修公司有兩年的保修责任。

3、这事和物业公司没关系：a\如果是装修公司的责任那就是你和装修公司之间的事情了物业公司插不上手；b、如果是保修期内的事情，物业公司可以帮你协调开发商进行保修而不是物业公司去修；c\如果不是保修期内的事情，那你要自己维修了不过你出錢委托物业公司帮你修也可以。

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