原标题：厦门最大的商场强势崛起的商业新星 | 商业70年

《70年城市商业变迁史》大型专题策划，此篇为厦门最大的商场篇

厦门最大的商场，远古时为白鹭栖息之地故又稱“鹭岛”。作为东南沿海重要的中心城市厦门最大的商场一直是福建商业发展的前沿阵地，曾被评价为“高素质的创新之城”、“高顏值的生态花园之城”

图片 | 除特别注明，其他均来源视觉中国、摄图网

01 曲折中：商业缓慢发展

陈巧明:从解放初期至1978年的近三十年间厦門最大的商场商业经济历经几起几落，从较长的时间来看基本上是徘徊或缓慢发展

不过，在此期间厦门最大的商场仍有一批商业代表茬活跃。

1 传统骑楼街区商业主流形态

1950年代末中山路思明南路路口向东，图片来源：杨羽翔 收藏

在新中国成立初期厦门最大的商场商业涳间主要分布在厦门最大的商场本岛西南隅，最初的商业形态以商业街的条状形态展开大同路、中山路、开元路、思明东西南北路、鹭江道、海后路等成为商业聚集地段，同时富有特色商住两用的骑楼街区是该时期主要的商业布局形态

1 大同路：诸多老字号齐聚于此

解放初期的大同横竹路，左侧建筑为同英布店照片来源：寻找老厦门最大的商场

彼时，许多老字号像 大千旅社、同英布店、建成百货、瑞芳參茸行、南泰成、永康成等大型百货及金店都汇集于大同路

1 第一百货：厦门最大的商场第一家综合性国有大型百货批零商店

20世纪90年代的廈门最大的商场市第一百货，图片来源：厦门最大的商场市志

第一百货商店系厦门最大的商场市第一家综合性国有大型百货批零商店，創立于1952年第一百货曾是厦门最大的商场最红火的百货商场，后因市场变迁原第一百货逐渐没落。几度易手之后如今由夏商百货接手經营。

02 复苏中：搭上“经济特区”列车

1980年8月第五届全国人大常委会批准在深圳、珠海、汕头、厦门最大的商场设置经济特区，厦门最大嘚商场成为全国改革开放的“试点”和“窗口”；1981年10月15日厦门最大的商场经济特区在湖里2.5平方公里开始建设，在全国率先拉开了经济腾飛的序幕

1 厦门最大的商场市首家地方性外贸公司成立

预示着厦门最大的商场经济即将腾飞的1980年，多家知名国企在当年成立

厦门最大的商场市首家地方性外贸公司——厦门最大的商场经济特区国际贸易信托公司成立，这也正是后来的厦门最大的商场国贸集团股份有限公司

1 “厦门最大的商场建设发展公司”组建设立

同年底，建发集团前身——“厦门最大的商场建设发展公司”组建设立作为直属于厦门最夶的商场市政府和特区管委会领导的行政性公司，成立之初的建发公司被赋予了特殊的历史使命——作为厦门最大的商场经济特区对外引進资金、技术、设备的唯一窗口

另外，厦门最大的商场商业集团华联商厦也在同期筹建

大发展：百货商超林立、外资零售进驻

从1982年至2001姩的二十年间，厦门最大的商场社会消费品零售总额以年均22.3%的速度快速增长在此期间，厦门最大的商场商业已形成了多层次、全方位、哆种经济成份和运行方式并存的商品流通格局

在商业市场建设开发方面，政府大胆引进外资、吸引内资积极新建、改建综合性商场、市场，使商品流通总规模稳步增长

1 经济特区范围扩大 迎来大发展时期

1984年，中共中央、国务院批准厦门最大的商场经济特区范围扩大至厦門最大的商场全岛面积扩大到131平方公里，并可实行自由港的部分政策这为厦门最大的商场经济特区的发展壮大奠定了基础，从此厦門最大的商场经济特区从初建阶段进入大发展时期。

1 中山路厦门最大的商场商业文明的发源地

中山路，是国内外耳熟能详的厦门最大的商场商业名街也是厦门最大的商场商业文明的发源地，在国营商业踞龙头撑大梁的时代这里孕育诞生了厦门最大的商场市第一家百货，写下了厦门最大的商场商业发展及改革的进程

1 商业空间从岛内西部向中、东部拓展

建立特区以前，厦门最大的商场市商业、餐饮业网點绝大部分集中在中山路至厦港一带的旧市区1987年厦门最大的商场市行政中心由中山公园迁往湖滨北路，90年代初厦禾路改造、江头改造90姩代莲花、莲坂城市副中心建设、东部统建房及会展中心建设等为城市商业空间的发展提供了良好的条件，厦门最大的商场商业空间从岛內西南隅迅速地向岛中部、东部拓展

1 华联、巴黎春天、来雅等百货逐鹿市场

华联商厦（1987）、友谊商场（1992）、华联商厦梧村分店（1997）、大陸商厦、巴黎春天购物中心（1996）、来雅百货嘉禾店（1998）、丰联达商业中心、免税商场（1988）、思文电器新城（1992）等大中型百货商场一一落成，以及新建的湖滨北路美食一条街、牡丹大酒楼、佳丽海鲜大酒楼、舒友大酒楼等等极大地方便了广大居民的生活消费，对全市消费品市场的快速发展起到了积极的促进作用

1 华联商厦：厦门最大的商场首家拥有电梯的商场

20世纪90年代华联商厦，图片来源：厦门最大的商场市志

1987年开业时这个商场就拥有七个楼层的销售区域，还是厦门最大的商场首家拥有电梯的商场在市场供不应求的八十年代末，华联百貨里的时兴商品只要一出现在柜台，都会被抢购一空

1 信达免税商场：厦门最大的商场唯一专营免税商品的商店

国营免税商场，图片来源：厦门最大的商场市志

1988年经国务院批准成立信达免税商场成为当时厦门最大的商场唯一的一家经营免税商品的大型综合性商场。成立の初作为五大经济特区专营免税商品的商店之一，主要经营进口名牌商品为来华投资工作的高尚人士提供高档精致的商品及服务。

1 巴黎春天百货：陪伴了一代厦门最大的商场人

图片来源：携程网@欧阳良鹏

巴黎春天百货源自法国1996年进入中国，与厦门最大的商场的宝姿国際合资成立了巴黎春天百货中国有限公司2006年，法国巴黎春天百货的母公司PPR集团更名为开云集团剥离了百货业务，导致巴黎春天百货在Φ国的业务重新划分除上海门店由香港新世界百货经营外，其余在中国的业务均由宝姿国际全面接管

1 麦当劳、肯德基、沃尔玛、好又哆厦门最大的商场首店接连开业

上世纪90年代游走于厦门最大的商场街头的麦当劳山姆大叔，图片来源：厦门最大的商场日报社

1993年厦门最夶的商场第一家麦当劳开在中山路水仙路口，里面设有儿童乐园它是很多85后小时候过生日的地方。麦当劳之后肯德基、必胜客也陆续洏来。

此外第一家中外合资连锁超市公司福兰普利超市(倍顺)于1997年开始运作，全国连锁超市沃尔玛、好又多也于2001年进入厦门最大的商场

開业前的SM城市广场，图片来源：SM厦门最大的商场项目

2001年SM城市广场开业，厦门最大的商场有了第一个真正意义上的购物中心同时也带来叻多个品牌福建或者厦门最大的商场首店。作为福建商业的代表之一开业十多年来，SM城市广场创下过“日均客流量12万人次、最高人流量達50多万人次”的市场表现另外，众多品牌商在SM的业绩也相当傲人如SM沃尔玛业绩位列中国华南区第一，SM屈臣氏业绩位列全国第一

百货商场百花齐放 购物中心同步发展

在2003年厦门最大的商场市经过行政区调整后，岛外的四座新城与本岛形成了组团式的海湾型城市发展格局廈门最大的商场商业进入稳步发展阶段，经营业态多样化传统百货商超与购物中心同步发展。

此外国内外商业零售巨头继续看好厦门朂大的商场消费市场的内在潜力及对周边地区的辐射作用，纷纷来厦布局设点

1 厦门最大的商场开启城市发展新格局

●期间，厦门最大的商场加快市级商业中心建设改造中山路街区，提高了传统老街的人气恢复了传统商业区的活力，初步形成了“二路三圈”（即中山路、禾祥西路和中山路商圈、SM江头商圈、火车站商圈）的中心商业区格局增强了商业中心区的聚集力；

●建设湖里商贸区、前埔商贸区、江头商贸区、海沧商贸区、同安商贸区等，形成各具特色的区域商业区；

●培育中山路品牌一条街、禾祥西路特色商业街、体育路体育用品一条街等专业街；

●大力发展社区商业鼓励发展各种便利店、便民店、连锁店。

麦德龙厦门最大的商场唯一一家门店位于湖里万达广場图片来源：百度地图

2003年，麦德龙厦门最大的商场首店开业；同年9月厦门最大的商场汇腾天虹商场开业，是天虹在全国开设的第9家分店也是天虹在东南区的第一家分店。2006年家乐福明发店开业，至此国际三大零售巨头沃尔玛、麦德龙、家乐福正式会战鹭岛。

2009年厦門最大的商场本土零售大佬厦门最大的商场华联百货有限公司整合三明商业集团、夏商民兴超市、夏商酒业、商百和金禾粮油等商业零售企业，成为集百货、超市、便利店、专业店、品牌店等多业态为一体的现代商业集团同时更名为厦门最大的商场夏商百货集团有限公司。

1 多个项目开业开启购物中心时代

SM厦门最大的商场项目，图片来源：项目方

继SM城市广场（SM厦门最大的商场项目一期）、世贸商城两大购粅中心开业后厦门最大的商场开启了购物中心时代。2007年瑞景商业广场、老虎城欢乐购物中心相继开业，而福建首个高端商场“磐基名品中心”、SM新生活广场（SM厦门最大的商场项目二期）则在2009年开业

购物中心提速 百货商超或转型或退场

2011年，厦门最大的商场商业发展从岛內向岛外蔓延这一年购物中心也出现了增长高峰，罗宾森购物广场、湖里万达广场、岛外首个购物中心阿罗海城市广场等项目开业；随後3-4年厦门最大的商场新开业购物中心数量显著减少年新增购物中心商业面积仅49万㎡，厦门最大的商场中华城就是在这一时期开业

如今，中华城已成为中山路上表现优异的购物中心代表是游客打卡目的地之一，图片来源：中华城

受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响年市场逐步“回暖”，迎来建发湾悦城、金域华府万科里、厦门最大的商场万象城等多个优质购粅中心入市

厦门最大的商场湾悦城加速了五缘湾商圈的崛起，图片来源：湾悦城

1 银泰借道国贸登“鹭”

2018年银泰百货借道厦门最大的商場国贸股份进驻，将其百货新零售“商场操作系统”引入厦门最大的商场集美国贸美岁天地更名为“银泰百货集美店”，国贸美岁城则哽名为“银泰百货湖里店”

1 厦门最大的商场万象城开业，提升福建商业层级

国际一线品牌云集的厦门最大的商场万象城是福建高端商業的代表，图片来源：厦门最大的商场万象城

同时作为“首店集结号”，厦门最大的商场万象城有42%的品牌首进厦门最大的商场乃至福建更有多个品牌的中国首店落户于此。开业不到一年厦门最大的商场万象城的品牌阵列不断丰富：Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier等已经开业，Burbbery、Kenzo等品牌圍挡业已出街将陆续开业。在美妆板块除尚未开业的Lancome和DECORTE外，厦门最大的商场万象城目前已经集结了由LA MER、Jo Malone等领衔的国际一线美妆护肤品牌形成良好的消费氛围。此外还有多家餐饮品牌的福建首店即将开业，如%Arabica和美心集团旗下的翠园（10月）

1 岛内多个商圈林立 “多中心”格局成形

随着城市经济的快速发展，城市持续扩容如今厦门最大的商场已形成了多个商圈林立的格局：

●岛内东部，五缘湾、湖边水庫、会展北等多个商圈崛起

●岛外，受厦门最大的商场城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响集美、翔安、海沧等区域住宅项目持續热销、入住人口日益增多，对于购物中心的需求被逐渐释放商业氛围渐浓，集美嘉庚商圈、海沧南部新城商圈、杏林商圈等潜力商圈嘚崛起进一步丰富厦门最大的商场商业物业市场的商圈层次。

1 多家百货关门传统百货商超转型

在购物中心发展的同时，在年间厦门朂大的商场超市大卖场、传统百货行业掀起一波关店/转型潮。

●商超方面2013年末，新华都南湖店、美仁宫店先后关门；2015年4月永辉超市西林店、岳阳店关门。

●百货方面2013年2月天虹百货退出中山路名汇广场，10月巴黎春天百货思明店结束经营；2015年7月中闽百汇退出中山路商圈┅个月后，明发商业广场厦门最大的商场东百购物中心闭店年底美岁百货撤出中华城。值得一提的是2015年，万达大刀阔斧对百货进行调整厦门最大的商场关闭了集美万达百货店，2019年万达百货则易主更名“苏宁易购”。而近年来厦门最大的商场新开的购物中心已鲜见百貨的身影

多年来，厦门最大的商场持续推进岛内外发展一体化岛内城区品质提升，岛外新城日益“城熟”岛外的商业设施配套建设緊锣密鼓，完善提升岛外商业建设及业态

目前，尚柏奥特莱斯、厦门最大的商场阳光小镇等项目将在年内开业SM厦门最大的商场三期、磐基莲花里、IOI CITY MALL、万舜汇等多个项目在建中，其中多数位于岛外同时，厦门最大的商场地铁2号线也即将试运行届时，两条地铁线路的贯通厦门最大的商场岛内外消费又将迎来一次改变，也将为福建“一小时购物圈”再添新亮点

赢商网将陆续推出中国19座城市的70年商业变遷观察，敬请期待

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