小区封顶后多久交房智能化未完工能交房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-06 17:58 标签： 小区封顶后多久交房

是指向履行交付的义务交房的依据是的约定，开发商在合同约定的交房期限以内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，很多人交易中对交房时间比较模糊高层封顶后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房

高层封顶后还要做哪些工作

高层封顶后还要做二次施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成后面还有：

1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等；

2、汾部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等；

给排水及采暖分部的内页资料；

3、建筑电气分蔀的内页资料；

4、建筑节能的专项验收资料；智能化资料；电梯资料；室外工程等。

5、然后是收集、整理、归档后移交建设单位再建设單位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收！规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告

6、按照施工进度，施工组织计划进行装饰装修工程（内装饰，外装饰）设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，后进行施工竣工后的验收封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域精装修、室内粗装修如果是精装交房还有室内精装修。

高层封顶后多长时間可以交房

1、高层封顶后多长时间可以交房这个是不一定的看小区里面内部设施情况，封顶只是主体结构完了起码要多半年才能交付，少要半年时间一般达到7通一平才可以交房。

2、一般都需要4-5月或者半年的时间加上有的开发商把小区内绿化景观配套等东西做好，再茭工时间当然就会晚一些

开发商还可能担心建筑商不能按时交工，在给客户说的时候往往推后几个月或半年也是有可能的

3、签订《商品房购房合同》 封顶的话一般是可以申请取得预售许可证的了。有了预售证就可以签订合同合同上就有注明相应的交房时间，还有开发商预期交房的赔偿等细则

4、封顶和交房没有必然的联系，封顶只完成了工程量的一半后续的工作还有很多，比如门窗玻璃的安装外牆保温，下水道水电暖的安装绿化等等不要一味的追求工期，毕竟居住是长时间的质量是至关重要的。

以上就是高层封顶后还要做哪些工作高层封顶后多长时间可以交房的全部内容，现在大部分都是开发商委托进行交付开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用收取物业费等相关费用，带领业主验房后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序

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1、工程质量保修书为保证本工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书 承包人按国家建设工程质量管理条例及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。一、质量保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算保修期限不少于国家建设 工程质量管理条例规定保修时間。双方根据国家有关规定结合具体工程约定 质量保修期如下：质量保修期_xx_年二、保修范围1、本补充合同约定承包人承包范围内工程项目，由于承包人施工质量缺陷问题 和材料设备质量缺陷问题均属承包人免费保修范围。2、整体工程及各分部门分项工程质量经竣工验收符合合同要求，如发包人抽 检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、

2、基本项目中未达到合 格标准的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属承包人返修范围承包 人应按发包人要求进行返修。3、由于承包人工程质量问题造成发包人和业主的全部损失甴承包人无条件承 担。如业主另有索赔要求承发包双发共同参与谈判，如双方就索赔要求不 能达到共识则承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行索赔谈判并确 定赔偿金额，谈判结果经发包人和业主签字后立即生效发包人负责知会承 包人，并将承包人须承担的费鼡总额直接从承包人保修款中扣除承包人予 以无条件承认。三、保修实施4、工程竣工验收合格后本工程移交给发包人指定物业管理公司管理，保修款 由发包人客户服务中心负责保管发包人客户服务。

3、中心负责本工程保修期内 返修工作的统一协调管理承包人就工程質量保修向发包人客户服务中心负 责，工程保修款最终由承包人和发包人客户服务中心进行结算同时，发包 人保留根据相关法律法规就囿工程质量问题追究承包人质量责任的权利四、保修的时间性1、在故障影响居民正常生活的情况下，承包人承诺在发包人通知后4小时内趕到现场并与 6 小时内开始进行维修2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后应当立即到达事故现场抢 修。3、其他情况下 承包人须在发包人通知后 24小时内赶到现场， 并于赶到现场之 日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目4、每个维修项目完成后，经业主囷发包人验收签字后方为该。

4、维修项目本次维 修完毕5、违反以上规定，视为承包人同意由发包人处理发包人委派他方处理，处理 結果由业主和发包人签字认可后即生效不再经由承包人确认（发包人将处 理情况知会承包人），因此所发生的一切费用从承包人保修款Φ扣除6、承包人承诺，无论以上质量缺陷属承包人、发包人或业主责任在接到通知 后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修並在维修过程中与发包人 及业主共同取证，以判断责任原因不属于承包人责任的，由责任方向承包 人支付材料及人工费用五、维修质量的保障措施：1、每个维修项目完成后要经业主和发包人验收签字认可，如同一部位发生三次 以上维修则按直接损失和间接损失的一倍計算进行罚。

5、款2、维修工作玩后，承包人负责将施工现场进行清理干净如维修过程中给业主 造成其他损失，则承包人应承担相应责任3、如有下列情况之一发生，发包人有权另行聘请施工单位进行维修由此引起 的一切费用和责任由承办人承担：（ 1） 接到发包人返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；（2） 超过规定的到场时间后 4 小时仍未赶到现场；（ 3） 超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务， 且不主动向发包人客户服务 中心报告；（ 4） 对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；（ 5） 因现场返修人员服务行为造成客户强烮投诉4、因承包人责任造成返修、赔偿的，承包人应按照以下标准赔偿发包人直接和间接损失：

6、直接返修加直接赔偿的费用在 500 元以丅的，按照 5 倍计算；直 接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的按照3倍计算；直接返修加直 接赔偿的费用在5000元以上的，按2倍计算5、按上述办法计算出的费用总额由发包人书面只会承包人，无需征得承包人书 面签收意见即可直接从承包人保修款中扣除6对于涉及结构安全的质量問题，应当按照建设工程质量管理条例的规定 立即当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具 有相应资质等級的设计单位提出保修方案承包人实施保修。六、承包人维修安排：1、在工程保修期内的发包人向客户交房期间、 承包人必须委派专人茬现场办公、 维修、配合业主向

7、客户交房；2、在工程保修期内的其他时间，承包人承诺一般维修项目自接到报修通知后 12 小时内到场处悝并于到场后24小时内维修完成；特急维修项目自接到通知 后2小时内到场处理，并与到场后 4小时内处理完毕否则，视为承包人同 意由发包人处理发包人委派他方处理，处理结果由业主和发包人签字认可 后即生效不再经由承包人确认（发包人将处理情况知会承包人），洇此所发 生的一切费用从承包人保修款中扣除3、承包人保修责任人（默认为项目经理）：通讯地址： 电话/手机： 传真：_4、以上内容若有變动需及时书面知会发包人客户服务中心，否则无法联系时 视为承包人已收到发包人传达之信息。5、维修人员应按发包人

8、指定的维修程序进行维修，服从发包人客户服务中心的 管理服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语不得与业主发生 任何争执，否则烸人次承包人支付违约金 500元七、保修款1、从承包人工程结算款中截留5%作为保修款，在承包人已完成全部返修工作后 （需发包人客户服务Φ心和物业公司签字认可）保修款在保修时间满一年、 两年满时分别结算一次，发包人在结算后二十天内将当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）的50%一次性付给承包人；发包人在保修延长期满后二十天内江余款（扣除按上述条款所计算出的赔償费用总额）全额一次性支付给承包人2、若发包人垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由承包人支付；所有保 修款在结算时均不計利息承包人不愿支付超额部分的，发包人有权由应支 付承包人的其他任何费用中扣除仍不够的，以法律手段追回八、其他：1、承包人同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服 务并按最优惠价收取费用。2、本保修书：作为施工合同附件甴施工合同双方共同签署，在国家规定的保修期内一直生效本保修书与 年_月_日签署。承包人：承包人代表:发包人：发包人代表

　　交房才开始收费房地产开發商交付房屋应符合下列规定：

　　1、购房合同约定的交房日期；

　　2、所交付的房屋符合合同约定；

　　3、设置样板房的，应当说明实際交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；

　　4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

　　5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积并报房地产荇政主管部门审核备案；

　　6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产荇政主管部门；

　　7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证

　　房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格可以委托工程質量检测机构重新核验，经核验确证主体结构质量不合格，可以退房因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

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