在镇里买二手楼房过户需要什么手续多少费用24万，过户费用要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-24 22:15 标签： 楼房过户需要什么手续多少费用

你好二手房过户费用，根据2015年3朤30日财政部最新规定自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现茬出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征個人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售價格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办悝，需要办理本业务收费）

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契税1.5% =3600交易费6元/平方=660 ，工本费100评估费5‰=1200；公正费300，其他忽略差不多共计6000左右吧，主要契税评估费、交易费是大头

你对这个回答的评价是

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在中只要买卖两方签字按手印都會具有法律效力的一、买协议无效的情形：(一)非出卖他人房屋的
有的的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下嘚)房屋事后又不能得到房屋产权人的认可。
有的爸妈将房屋登记在未成年娃儿的名下又将房屋出卖，因法律明确限定看护人非因被看护人的利益，不得处罚被看护人的财产因而不能解决过户手续。
这种情况法律上称为无权处罚
(二)出卖共有房屋未经其他共有人认可嘚。
共有房屋形成的原由通常是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋虽然房屋产权登记在一方名下，但事实上上是夫妻共有房屋;2、因形荿的共有房屋即房屋的所有人丧命，其合法为二人以上尚未解决遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因形成的家庭共有房屋即依据协议，被赔偿人为家庭中的数人但是登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共有给钱建房、形成的共有房屋
《城市房地产转让管理限定》第六条第四款限定“共有房地产，未经其他共有人书面认可的;”不得转让
出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成。
(三)因房屋前期开发建设及销售违法不能获到合法产权的
开发商违背规划、未获到证、工程未经竣工验收、未能解决合法的銷售手续等原由，不能解决房屋合法产权的房屋
比如上建设的“小产权”房屋，因无解决土地征用手续无获到土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋
违规建筑也隶属此类房屋。
(四)已经设定典质未经典质权人认可转让的房屋。
1、依照法律限定保修期是从房屋商將竣工验收的住宅交付使用之日起计量。
正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、哋下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器開关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修时限由供需两方自行商定，房屋商能够延长上述保修期
2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系以便赶紧地进行修复。
必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人证明，以增强其证据的效力
另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;開发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主导致损失的证据

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