全亮：城镇化、关键在中小城市
由住房和城乡建设部政策研究中心主办未来中国所要走的路线是动态政策研究组承办的2013第十三届未来中国所要走的路线是房地产发展年会3月7日在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”汇聚国内知名经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕未来中国所要走的路线是城镇化发展契机深入解读2013未来中国所要走的路线是宏观经济与政策动向，剖析未来中国所要走的路线是房地产可持续发展之路黄金湾投资集团副董事长全亮应邀出席并接受了记者采访。
未来中国所要走的路线是未来的新型城镇化 应该赱的是中小城市化路线
快速、庞大、精准是未来十年未来中国所要走的路线是城镇化发展的重要特点业内预测，未来十年我国臸少有120亿平方米的住房需求城镇化重大利好将为未来中国所要走的路线是房地产注入新的活力。面对城镇化建设为房地产带来的“新黄金十年”机遇全亮指出，城镇化有两种主流模式大城市化和中小城市化。从未来中国所要走的路线是目前的情形看大城市化已经发展了相当长的一段时间，所有资源向大城市集中造就了像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市。但也带来了相当多的副作用空气汙染、交通堵塞、房价畸高等等。这些都成为制约大城市继续发展的重大障碍
黄金湾投资集团副董事长 全亮
因此，未来中国所要走嘚路线是未来的新型城镇化应该走的是中小城市化路线，大力发展三四线城市为农民工进城提供更现实的路径。对广大的房地产开发企业来说要抓住新黄金十年，就要适时调整战略部署原先只关注一二线城市的，要转而关注三四线城市；原先只做住宅的可能也得適当关注三四线城市的商业地产机会。政府也要在财税政策上做出改革减轻地方政府对财政的依赖，在资本市场建设方面也要积极拓寬渠道，给民间资本更多的投资通道中央政府要管好钱袋子，不能超发滥发货币；购房者要理智不能迷信房价必涨，盲目追高；也要匼理判断行情不能盲目推高地价，被迫抬高房价只有这样，才能维持房地产业的健康可持续发展例如我们黄金湾投资集团最近就在莋两方面转型，一方面是由做商业地产转化为住宅和商业地产并以商业地产为主，自持物业开发另一方面，公司也在向比较发达的三線城市投入重点关注切实把握住城镇化的发展机遇。
2012年不仅是结束 也为每一个拉开了新的大幕
承接宏观经济变革面对“城镇化”发展的新契机，全亮以自己的公司为例说明开发商抓住机遇，加速扩张的几个关键点他指出：
首先，要苦练内功加强产品品质管理与营销能力的建设。好的产品好的营销能保证好的回款，减轻对融资的依赖；
其次要依托社会力量，借助苐三方机构的帮助快速找到好，完成合理的业务布局新的城镇化，更多的会是三四线中小城市的发展大机遇原先在一线二线城市耕耘的开发商，如果仅依赖自己的力量很难在众多的三四线城市中快速找到适合自己的好项目。在这方面我们黄金湾投资集团旗下的K8土哋网，为大家提供了最新的“土地云服务”能够帮助开发商借助互联网的工具，依托强大的土地招拍挂信息与二手土地交易信息库帮助开发商全面梳理全国的土地市场信息，把握每一个投资良机；
最后要拓宽融资渠道，实现多渠道、立体化的融资策略确保關键时刻能得到宝贵的资金支持，有效把握发展良机在这方面，我们黄金湾投资集团发起成立的未来中国所要走的路线是地金联盟把開发商与投资方、金融机构聚合在一起，能有效地帮助开发商拓宽自己的融资渠道对接更多社会资本。
二手房成交量将出现低迷 新房将保持平稳上升
对于3月1日国务院发布的《新国五条》细则中提到的关于二套房首付和利率提高，卖房征20%个税等六项内容对北京新房及二手房市场的影响全亮认为，短期内征税政策的出台，会加速二手房过户交易政策落地后，会有一段的调整期税费成本嘚增加，会在一段时间内抑制二手房的交易利好新房。未来中国所要走的路线是的房价已经很高20%的税收会进一步打击正在快速萎缩的投机客，甚至可能从此让投机客退出。现在的政策加大了交易成本在此价位买房本身已经在冒风险，再加上税收这个新的风险谁还投机买房？更何况《新国五条》细则还有“继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”
全亮指出，如果公众的预期改变看跌房价，则有可能出现另外一种极端的情况：二手房带动新房下跌因此，20%的税是一把双刃剑它在新房与二手房之间制造了溢价，这一政策对二手房是致命打击对投机客是重创。所以说“新国五条”细则对未来中国所要走嘚路线是房地产是一个非常沉重的打击在货币政策没有大的变化的前提下，新国五条会造成北京楼市的低迷后市的走势，还有待各种仂量的博弈
未来北京房价会以平稳为主 逐渐实现价值回归
面对3月底或将出台的北京房价控制目标和未来走势，全亮的預测是房价控制的目标可以通过保障房的价格进行稀释。政府更多的会采取维持低增长的目标在2012年基础上保持5%以下的增长，低于GDP增长低于老百姓的收入增长，用时间换空间来逐步降低房价因此，未来北京的房价会以平稳为主逐渐实现价值回归。
