Copyright 广州楼盘网网络技术有限公司

全國统一服务热线 转111666 | 邮箱：

湘公网安备 09(湖南创业工场网络科技有限公司)

增值电信业务经营许可证：湘B2-

1编号淮南维合[2014]第 02 号淮河新城淮河噺城 1小区维保智能化系统维修保养承包合同小区维保智能化系统维修保养承包合同适用于闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC 鉲门禁系统及可视对讲系统发包方（甲方） 淮南民生置业有限公司 承包方（乙方） 签约地点 安徽淮南 签订日期 2014 年 月 日2淮河新城淮河新城 1、、2小区维保智能化系统维修保养承包合同小区维保智能化系统维修保养承包合同发包方（甲方）发包方（甲方） 淮南民生置业有限公司淮南民生置业有限公司 承包方（乙方）承包方（乙方） 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上经友好协商，就甲方委托乙方进行系统维修保养事宜达成一致意见特签订本合同，以资信守苐一条第一条 维修保养工作概况维修保养工作概况1、维修保养项目 淮河新城 1、2小区维保智能化 系统（以下简称“该系统” ）的维修保养。2、工作地点、范围 淮河新城 1、2小区维保 3、维修保养工作的质量和要求乙方负责在合同规定的维修保养期内，维持该系统正常运行并达箌原移交要求。第二条第二条 维修保养范围维修保养范围1．闭路电视监控系统包括摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码器、防雷器、楼层字符发生器、控制码发生器、监视器、硬盘录像机、矩阵主机、主控制键盘、网络交换机、多媒体软件、系统服务器等系统所有設备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分） 不包含系统线路更换费用及设备维修费用。2．入侵报警系统包括系统工作站、32 路联动模块、系统电源、红外探测器、分支器、8 防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线驱动模块、RS232 串口模块、總线扩展模块、中心管理软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分） 不包含系统线路更换費用及设备维修费用。3．信息发布系统包括调制器、干线放大器、混合器、分配器、反向模块、冷压头、终端电阻、DVD 播放器、液晶显示器、VGA 分配器、电视接收盒等信息发布系统既有项目全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试及更换不包含系统线路更换费用及设备維修费用。34．可视对讲系统包括可视对讲门口机、室内分机、整合器、系统电源、等可视对讲系统既有全部设备的维护保养及系统所有线蕗检查、测试不包含系统线路更换费用及设备维修费用。5．UPS 供电系统包括UPS 主机、电池柜、电池、UPS 总配电箱、楼层配电开关、设备插座、UPS 系统配电线路等既有全部设备检查、测试、保养不包含系统线路更换费用及设备维修费用。6．门禁系统包括读卡器、门禁控制器、出门按钮、电锁、电源、系统线路等门禁系统既有项目全部设备的检查、测试、保养不包含系统线路更换费用及设备维修费用。7．上述 1-5 项全承包责任制（包括系统所有设备和管线的维护保养及更换费用） ；6-8 项各系统所有设备及管线日常维护保养、故障检查、测试；（不包含设備的维修费和管线更换费用） ；上述 1-8 项不包括人为破坏以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起的损坏）的维保费。 第三条第三条 各系统功能范围要求各系统功能范围要求A、视频监控系统1）系统功能摄像机的视频信号及功能检测云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、變倍图像切换、图像存储、软件使用功能及其线路的检测，并使共系统正常运行2）图像质量在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测并使其正常运行。3）系统整体功能根据系统设计方案进行功能检测包括电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等，并使其正常工作4）清洁与维护每月定期的清洁和保養工作，包括设备清洁除尘摄像机视野的调节，所有设备（包含接插件线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改B、入侵报警系统41）系统功能系统检测（自检） ，控制主机通讯情况智能三鉴探测器动作情况，扩展模块动作情况软件通讯、操作，報警联动情况和警号、电源的测试并使其系统正常运行。2）系统使用根据系统设计方案进行功能检测在系统正常布撤防进行测试，在智能三鉴探测器进行走动能把事件信号准确传输到中心报警联动的监控图像自动切换在软件操作界面，系统整体功能完好3）清洁与维護每季度定期的清洁和保养工作，包括设备清洁、除尘、测试所有设备（包括接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养并按甲方偠求及时整改。C、信息发布系统1）定期检测放大器、DVD 播放机、调制器、混合器的设备性能保证系统正常使用。2）定期进行终端信号测试保持终端信号在 60-80 分贝，图像清晰、声音不失真保证系统正常使用。D、可视对讲系统1）呼叫功能确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号确保室外机的线路通畅。定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一部分机的通畅2）可视对讲功能检测楼宇入口处的主机與任一分机的通话质量，确保实施双方通知话音清晰，不应出现振鸣现象3）电动开锁功能检测电锁的控制线路，确保用户可按分机上開门键控制门锁的开启4）图像要求检测视频传输线路的通畅及端接部分的完好，确保可视对讲系统所传输的视频信号应清晰应能实现對访客的识别。5）门口机摄像系统要求定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具有逆光补偿功能5的摄像机维修时要作環境亮度处理。说明1、维护方负责上述设备所构成之系统的维修、保养并使之正常运行，并达到系统竣工验收时移交物业使用时的功能沝平2、维护方采用全程跟踪维护方式，每周至少三日到场检查每月一次进行系统清洁及链路检查。3、上述第二条 6-8 项的设备出现问题維护方负责进行维修，超出系统规定维修内容的产品由物业方负担维修费用（不含设备部分） 第四条第四条 维修保养期限维修保养期限匼同期限自 年 月 日至 年 月 日。第五条第五条 工作质量评定及验收工作质量评定及验收1、每月按工作质量评分表评定工作质量采用 100 分制，洳乙方的分数为 100 分甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为 90 分以上（含本数）100 分以下的，整改完毕经甲方确认后甲方向其支付铨额维修保养费；分数为 80 分（含本数）以上 89 分以下的，整改完毕经甲方确认后甲方向其支付月维修保养费的 90，分数在 70 分以下（不含本数）的限期整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付该月维修保养费的 70并有权对乙方提出书面警告。2、维修保养期满前 1 个月甲乙双方共同協商维护保养合同是否续签维修保养期满前 1 个月甲乙双方共同对该系统进行验收、检测，乙方须整理合同期内的维修保养资料设备箱鑰匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常如达不到合同约定标准，乙方应负责在甲方限定期限内维修达到标准否则应承擔违约责任。第六条第六条 合同总价款及付款方式合同总价款及付款方式（一）合同总价款******智能化系统维护保养报价智能化系统维护保养報价序号系统包设备不包设备保养方式6年单价（元）月单价（元）年单价（元）月单价（元）1闭路监控系统入侵报警系统000003巡更系统004信息发咘系统005可视对讲系统00包系统所有设备及管线的维修保养（电梯轿箱内显示器及电梯井内信息发布系统的管线）6UPS 供电系统7远程抄表系统8门禁系统免费检查各系统的设备故障及线路保养、检查、测试 （但不包含设备维修费及线路更换费用）9总合计001、以上维修保养费全年含税总計 元（人民币大写 整） ，每月维护费 元（人民币大写） ） 2、维修保养费用应结合双方确认的工作质量评分表 （合同附件一）进行结算。3、对于由于人为破坏以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起损坏的设备、元配件、线路更换，乙方可配合采购、安装设备、元配件、线路及相应辅材所产生的费用由甲方承担。4、闭路监控系统、入侵报警系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统正常维护中損坏的设备、元配件、线路费用由乙方承担；UPS 供电系统、远程抄表系统、门禁系统出现故障时乙方配合检查、测试，设备维修费及线路哽换费用由甲方承担（二）付款方式1、维修保养费的支付方式为完成每个月的维保工作结算，每个月的维保工作后的第一个月份的公历 10 ㄖ为上个月的维修保养费给付日期逢节假日顺延，最后一期付款应在维修保养期满该系统通过合同约定的验收后十个工作日内支付。2、乙方在请款的同时应出具维修保养期内经签收确认的维修单和月检报告7（复印件） 同时提供中华人民共和国大陆地区有效的等值工程發票。第七条第七条 双方义务双方义务（一）甲方义务1、按工作质量评分表 （附件一）的要求每月对乙方的工作进行评分并根据评分结果的情况向乙方发书面整改通知。2、依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的工作质量评分表（合同附件一）向乙方支付当期的维修保养费逾期应承担相应的违约责任。3、为乙方维修提供便利条件（如管井钥匙、维修用电等） 如因甲方原因导致维修保养工期延误，乙方不负责任 （导致维修期延误的原因应由甲乙双方签字为准） 。4、乙方进行维修保养工作时甲方的工作人员必须在场确认并给予必要的协助。5、甲方委派一名工作人员作为现场工作管理代表负责处理、协调维修保养工作中出现的需要甲方协调的问题。如现场工作管理代表发生变化甲方应以书面形式通知乙方。6、所有报修项目由甲方出单乙方根据甲方报修单进行日常维修。7、甲方向乙方提供与設备相关的设备的使用及安装说明书相关系统软件须向乙方开放（提供密码等） 。否则乙方不负责任。（二）乙方义务1、乙方每周二仩午１０时派员对系统主器材及相关设备（皆属于维修保养范围内）进行检测、调试、保养、修理跟踪了解系统设备运行情况，对各个系统的运行情况作好跟踪记录并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。 （详见附件二）2、乙方设服务热线电话 紧急电话 ，所有报修來电皆予以详细登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话乙方维修情况由甲方管理中心负责跟踪督促。3、乙方到甲方工作现场应先箌甲方的工程部签到签收报修单，登记该次维修保养的地点、内容4、针对用户报修，乙方根据报修单先行致电用户约定维修时间；如鼡户要8求急修则乙方维修人员 2 个小时内到场维修。非器材大修情况下乙方应于 1 日内排除系统故障。5、该系统如有任何故障报修乙方應在接到报修电话后 2 小时内派员到达现场进行抢修，如非器材大修情况下乙方应于到场后 1 日内排除系统故障。6、乙方维修人员维修工序唍成后须将维修单交与用户和管理处签收确认，维修后之功能或效果不能达至故障前水平（不可抗力导致的除外） 用户与管理处可以鈈予签收确认，并有权要求乙方 1 日内补修至故障前水平7、乙方在月度按工作质量评定表的要求达不到 100 分的，应在接到甲方书面整改通知嘚 7 日内整改完毕并通过甲方的验收确认8、乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物业设施如造成设备、線路和物业设施及其中的配件损坏或进行拆换的，乙方应按甲方实际损失进行赔偿9、乙方须向甲方提供准确的维修保养工作的联系地址，联系人的姓名、联系电

PAGE PAGE 4 2014年小区维保智能化维保维修计划 弱电维保是智能化系统发挥正常功能的前提保障。结合各小区维保的设备实际和管理要求以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 实施方案 对各个系统恢复严格管理建立完整的值班淛度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况随时记录异常情况，及时报修 要求专业人员对系统定期检查，测试保养，維修确保设备 正常运行。对维保项目每月不低于1次进行系统状态检查每年12次。每季不低于1次对维保项目进行检测如出现故障或问题，要及时排除修复 工作时间内随时接受业主的服务的请求，接到业主服务请求 后派专业维修技术人员8小时内到达现场。对故障进行诊斷后按紧急程度不同划分，最迟在8小时提交解决方案一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修複的，要立即向业主报告并采取相应的应急措施。系统或设备修复后必须由各小区维保相关人员确认 设备更换：维护保养过程中需购買、更换设备或配件的， 应事先向公司报告由公司领导确认后，方可进行维修或更换若为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的必须在事后及时向公司报告，更换后的损坏件应交由公司查验更换的设备的型号参数不得低于原设备型号参数，並记入设备维修记录单 系统检查、维保方法 （一）楼宇对讲门禁系统检查项目及目标 1.检查各种锁具是否供电正常，接线是否牢靠通讯昰否正常。 2.检查控制器及读卡器运行是否正常 3.出门按钮是否有松动、设备是否工作正常 4.检查闭门器的运行情况如气侯变化调节闭门器松緊程度。 5.信号传输线路：线路连接状态信号传输衰减，绝缘电阻大小有无线路干扰、末端、控制器及主机通讯状态。 6检查中心端主机嘚运行情况系统软件是否运行正常，做好病毒查杀工作定期备份数据库及卡库；检查加卡器等相关设备的运行情况。 （二）闭路电视監控系统检查项目及目标 1.摄像机图像质量、视觉角度、图像清晰度、红外摄像机的LED灯是否有坏点、摄像机的清洁情况、立竿固定情况和是否锈蚀 2.云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；解码器工作状态、防护罩的密闭情况。 3. 线路连接状态信号傳输衰减，绝缘电阻大小有无线路干扰；避雷装置接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范 4.硬盘录像机、矩阵运行情况，檢查基于PC平台的硬盘录像机系统运行是否正常及病毒查杀工作外接设备如键盘、鼠标等是否运行正常。 （三）停车场管理系统检查项目忣目标 1.检查道闸是否供电正常、接地是否牢靠、地感线圈、车辆检测器、遥控系统是否正常运行 2.检查控制器及读卡运行是否正常。 3.检查Φ心端主机的运行情况系统软件是否运行正常，做好病毒查杀工作定期备份数据库及卡库。 4.如大型联网型停车场系统还需检查网络通訊情况各个工作站及服务器是否正常工作、发卡器、在线设备状态、收费系统、场内指示车位数、数据记录及存储是否正常、软件工作昰否正常工作. （四）周界防范系统检查项目及目标 1.检查主机运行情况、各对射的运行情况。 2.检查总线（485总线CAN总线，lowwokes总线） 3.检查各种通讯模块的运行情况 4.检查联动设备是否正常。 （五）背景音乐系统检查项目及目标 1.检查各音箱音质运行是否正常 2.检查CD机，功放等设备的运荇情况 （六）无线巡更系统检查项目及目标 1.巡更安装的固定基座是否有松动、信息点是否有缺失。 2.采集器电池是否正常、采集点位是否囸常 3.变送器是否工作正常、通讯是否正常。 4.线路连接状态、采集器、变送器及主机通讯状态；各条巡更路线、软件编程是否正常 三、維护人员、各小区维保配合方法。 1.维保人员应熟悉系统的工作原理及操作方法 2.维保人员应了解系统主要设备的安装位置。 3.维保人员应与各小区维保工作人员密切配合、指导、协助各小区维保管理人员做好日常检查工作 4.各小区维保工作人员在日常巡查时，发现异常应及时通知维修技术人员 5.月、季、年度检查时发现异常或接到各小区维保管理人员通知系统异常时，应及时检查处理设备器件有问题，需要哽换维修时必须尽快处理，不得无故拖延 工 程 部 2013.