房屋验收报告告下来没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-15 22:21 标签： 房屋验收报告

　　没有竣工房屋验收报告告就收房有风险吗 
问：我与开发商签订的商品房买卖合同约定：开发商交房时应有竣工房屋验收报告告。后来开发商不能如期交房。前一段时间正遇到户口政策的调整我急着要办理户口，多次催促开发商交房现在开发商通知我去收房，但又说竣工报告还出不来要过一段时间才能拿到。我现在可以去收房吗没有竣工房屋验收报告告会不会有风险呢？

　　1、在房屋交付后该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后房屋的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任由于你所购买的商品房还没有竣工房屋验收报告告，该商品房的质量是否合格是一个未知数如果该商品房存在质量问题，而你又已经收房将来你就不能追究开发商在房屋质量的违约责任了。同时开发商逾期交房的违约责任，也在你收房后也中断了你只能追究收房前开发商的逾期交房责任。因此不宜现在收房而要等竣工房屋验收报告告出来后再收房。
　　2、没有竣工房屋验收报告告就收房将面临的主要风险就是甴你自己承担房屋质量可能存在的问题。 

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开发商只是代表出售方你是买方，带上身份证购方合同，还有分割证等去房管所办产权证先交契税。 开发商只是代表出售方你是买方，带上身份证购方合同，還有分割证等去房管所办产权证先交契税。

朋友我是一名房地产经纪人，如果我没猜错的话你一定是从别人手里买的房子，想去开發商哪里把合同和由别人的名字改称自己的吧！假设是这种情况有两种处理方式：第一你最好看看对方是什么时候和开发商签订的合同，如果是刚刚签订的合同房子还没有盖，这个时候所有购房的材料和合同都在开发商手里你可以直接去开发商哪里改一下合同和购房，这样日后发产权证的时候就直接下发产权人为你名字的产权证！第二有些房子，开发商已经把签订的购房合同和上缴了地税局和当地嘚房管所在房管所已经备案并开始进入了产权证的审核程序或者申请办理程序。那样你在开发商那里改不改就不一定有用了因为开发商已经把合同和交给了他的上级别单位，已经有了底档你即使在开发商那里把合同和改了，但是开发商上级的主管

没有竣工验收备案表该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房则会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时不得不承担部分损失。

那是预售！只要有预售许可证就可以售房！

在办理房产证之前首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款或贷款已经还清，则完全可以自行办理新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：

第一步：确定开发商已经进行初始登记即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最後期限以及办理完毕后的及时通知义务等明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以倳先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询以免跑冤枉路。如果要办两个证有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需

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