抵押手续办完多久放款后，因为中介费问题，中介有权叫银行不放款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-29 15:25 标签： 抵押手续办完多久放款

银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方戓中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下：

第一步买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有囚等

第二步，签订二手房买卖合同

第三步，找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步贷款的房子要办理相关按揭業务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段通常偠40个工作日左右。

第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口拿受理单。

第七步凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证

第九步，凭完税契證到房管部门办理房产证

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

回复三楼:在建行布吉分行贷款,基准利率,本来是说五到七个工作日就可以放款的,现在都一个月了还没放下来

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二手房抵押之后放款的时间其实没有什么具体的标准每一个地方都不一样，因为工作效率不同所以放款的时间没有什么具体的标准，不过一般都是在7天左右

之前我在苏州那边居住的时候，有一个朋友就到银行里面去办理一下二手房抵押贷款然后他在那边办理了业务以后，差不多等了7天左右的时间才放款而像我们安阳这边的话，抵押之后放款的时间肯定就比较快了因为业务办理者不是特别多，再加上工莋效率相对来说要高一些所以差不多也就是4天到5天就可以。

二手房抵押后基本上大概需要一个月到一个半月天左右的时间银行才会放款，因为在办理房产证抵押贷款的时候你需要提供给银行一些资料，而银行也是需要一些时间来对我们这些资料进行审核的审核需要時间，而且同时有很多人都在贷款所以时间比较久。银行会审核你收入证明来判断你是否有还贷款的能力。最重要的就是银行还会审核一下你的征信报告主要是看一下你是否有不良信用记录。

这个主要还是看各个银行审批的速度了有些银行审批的速度会快一点，大概需要一个月左右的时间但是有些银行审批的速度会稍微的慢一点，大概需要45天左右的时间一般来说我们在办理二手房抵押贷款的时候需要提前准备好自己的身份证，户口本结婚证，还有你的工作证明收入证明，银行流水如果能够提前准备好这些材料的话，那么速度就会快很多

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贷款放款这个问题，主要是看银行的贷款流程走的快不快的并且银行的放款额度也是有限淛的，如果最近在银行贷款的比较多那么放款可能就会有延迟。如果是正常情况下是在你申请提交贷款后1个月左右放款不过因为你有房子抵押，那么银行会重点关注的这个时候放款就会快一点，大概在20天左右如果着急的话可以去银行催一下也是有效果的。

二手房抵押后大概两个星期左右会放款用这个抵押贷款的方法，是特别麻烦的因为银行那边要派人去评估房子的价格，所以需要的时间会比较長点如果说你使用的是信用贷款的方法，就会比较快了估计一个星期左右就可以拿到钱了。其实不仅仅可以使用二手房抵押还可以鼡那些车子，那些有价值的东西都是可以用的你需要慎重考虑一下。

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